Haus Kaufen ohne Kredit

Ein Haus ohne Verschuldung kaufen?

Ã?ig einen Kredit aufnehmen, ist jetzt noch günstig, und dann das dort eingesparte Kapital als Kundendepot wirken zu lÃ?sst â?" was brächte dann mehr Zins als man zahlt würde, etc. etc. etc. etc. etc. Dies gilt insoweit, als die Hausbank damit zweimal einnehmen kann. Die Hauskosten betragen 250. 000â'¬, Sie nehmen 200. 000â' Kredit auf den Rat der Hausbank auf und investieren Ihre 200. 000â' bei der Hausbank.

Das Darlehen wird mit 4,5% (d.h. ohne Rückzahlung) verzinst, d.h. 9.000â'¬ pro Jahr. Falls Ihre Hausbank Ihnen nun eine Kundeneinzahlung anbietet, müssen Sie unter natürlich nachsehen, was es ist. Wenn Sie 5% Zins auf Ihr Guthaben haben, haben Sie eine Rendite von 10.000â'¬, die Ihr steuerpflichtiges Ergebnis erhöht. Diese " sichere " Anlage wird zu 100% besteuert.

Sie erhalten in diesem Falle 8. 000â' nach Steuern, haben also insgesamt 8. 000â' Euro Einkünfte. Unter der Bedingung, dass Ihr Guthaben nichts zusätzlich bezahlt und kein anderes Pferdefüà zu finden ist. I würde jedoch, tun Sie es wie die Datenbank vorschlägt, nur auf meine Art: 200. 000â' Kredit, 20 Jahre fester Zinssatz und keine oder nur sehr niedrige Rückzahlung (normalerweise möchten die Bänke etwas sehen).

Ich investiere die 200.000â'¬ in die Börse. Mit 20 Jahren fester Verzinsung haben Sie höhere Zinssätze, also nehme ich 6%. Derzeit sind Wechselkursgewinne nicht steuerpflichtig, nur Zinserträge werden unter hälftig besteuert. Wir haben eine zukünftig mögliche Besteuerung auf, 50%, also 8. 000â'¬ werden besteuert. Nachsteuergewinn von 14. 400â'¬ abzüglich Zwölftausendâ' ¬ Zins 4. 400â'¬ Nettogewinn.

Bedingung: Sie glauben daran, dass Anteile bzw. Fonds auf Dauer deutlich höher gewinnen als Ihre Hausbank, können bei sicherheitsbedingten Preisschwankungen ausharren und sind einige Jahre vor dem Ende der Zinsfestsetzung auf mögliche Nettorenditen angewiesen und verlagern sich in langweilige Betriebe. Sie nehmen den Kredit nicht von der Hausbank, sondern von einem Provider im Intranet.

Dem Verkäufer wollen wir nicht erzählen, dass wir es ohne Kredit kaufen, sonst kommt er vielleicht sogar auf die ldee, nach mehr zu fragen. Du finanzierst müsst nicht mit der Hausbank, die dir ein Versprechen gibt.