Was sind Offene Immobilienfonds

Das sind Offene Immobilienfonds? FAQs

Fondsbezeichnung: Fondsgesellschaft: Fondsart: Ausgabeaufschlag: Mindestalter: Währung: Jahresperformance: Volumen: Nach Sortierung:: Das sind Offene Immobilienfonds? Weshalb sind einige offene Immobilienfonds geschlossen?wann kann ich mein Kapital zurückbekommen?was geschieht, wenn die Mittel nicht wieder geöffnet werden können?kann ich meine Aktien an aktuell abgeschlossenen Immobilienfonds verkaufen?kann ich die Investmentgesellschaft verklagen?kann ich meine Bank/meinen Vermögensverwalter verklagen?welche rechtlichen Schritte sollte ich unternehmen, um die Lage zu lösen?was sollte ich beachten, wenn ich einen neuen unbefristeten Immobilienfonds einkaufe? was sind alternative zu OIFs?

Offene Immobilienfonds - Rückkehr mit Hürden

2008, der Gipfel der weltweiten Finanzmarktkrise, bedeutete für Offene Immobilienfonds fast das Ende. Da Investoren befürchteten, innerhalb kurzer Zeit mehr Aktien zurückzugeben, als liquide Mittel im Anlagefonds waren, mussten viele ehemals sehr erfolgreich agierende Immobilienfonds die Rückzahlung einstellen, weil sie einfach nicht genug Mittel hatten, um so viele Investoren auf einen Streich auszuschütten.

Bei den Investoren sind Offene Immobilienfonds so populär wie seit langem nicht mehr. Nach Angaben des BVI-Fondsverbandes erhielten sie im ersten Semester des aktuellen Geschäftsjahres rund 2,8 Milliarden EUR an Neugeld. Lag das Netto-Vermögen aller offener Immobilienfonds im Jahr 2014 noch bei rund 80,8 Milliarden EUR, so sind es heute, nur drei Jahre später, rund 87,8 Milliarden EUR.

Das Immobilien-Fieber ist bei den Germanen angekommen. Kein Wunder: Die Wohnungspreise nehmen rapide zu. Im zweiten Vierteljahr stiegen die Kurse in den westlichen Metropolen nach einer Untersuchung des Anbieters Dr. Klein nahezu vollständig im Zweistellerbereich. Viele Menschen betrachten Investitionen in Häusern und Appartements als sicheres Investment mit relativ hohem Ertrag.

Da aber nicht jeder über das notwendige Kapital zur Finanzierung des eigenen Hauses verfügt, verlassen sich Investoren zunehmend auf offene Immobilienfonds. "Gerade im aktuellen Niedrigzinsbereich sind solche Mittel eine gefragte Anlagealternative für Privatanleger", sagt Sonja Knorr, die bei der Rating-Agentur Scope als Finanzanalystin tätig ist. Die unerwartete Eile der Investoren zu Immobilienfonds bereitet den Anbietern Schwierigkeiten.

In vielen Regionen steigen die Kurse schneller als die Mietpreise - was es den Kassen schwer macht, eine nachweisbare Rentabilität zu erwirtschaften. So hat beispielsweise Unions Investment Immobilien im Monat Juli einen Investmentfonds für deutschsprachige Apartments auflegt. Die schweizerische Versicherungsgesellschaft Swiss Life hat im Monat März einen Anlagefonds zum Themenkomplex "Real Estate Living and Working" auflegt.

Der von Catella vor kurzem aufgelegte Catella-Modernes-Wohnen" ist ein Investmentfonds, der in kleine und bezahlbare Wohnungen anlegt. Die BVI hat die Anlagestrategie der neuen Anlagefonds geprüft. Das Management hat den Büro- und Einzelhandelsanteil verringert und konzentriert sich zunehmend auf die Wohnnutzung. Für viele der neuen Mittel werden Wohnheime und Wohnanlagen immer interessanter.