Günstige Finanzierung

Bausparvergleich: Finde deine günstige Finanzierung

Spätestens wenn das Wunschhaus entdeckt wird, muss die Finanzierung des Baus eingeplant und abgesichert werden. Selbst wenn die Zeit drängt, ist es wichtig, sich zunächst mit dem Themenbereich Baufinanzierungen auseinander zu setzen und sich zu informieren. Weil das Kreditgeschäft der kontoführenden Banken, ohne weiteren Abgleich, oft eine ungünstige Lösung ist. Zudem vergleicht er die optimalen Randbedingungen wie Laufzeiten und Tilgungen und ermittelt eine Lösung, die zu seiner persönlichen Lebenslage paßt.

Vor einem Immobilienfinanzierungsvergleich müssen die geeigneten Randbedingungen für den Baudarlehenskredit ermittelt werden. Mithilfe des Budgetrechners bestimmen Sie das monatliche verfügbare Immobilienbudget. Somit ist sicher, ob die wirtschaftliche Last für die gewünschte Liegenschaft erträglich ist. AuÃ?erdem bestimmen Konsumenten mit dem Zinscomputer zum Bau-Finanzierungsvergleich, wie die Laufzeiten und die gesamten Kosten fÃ?r die Bau-Finanzierung wahrscheinlich ausfallen.

Die Mehrkosten für den Bau eines Hauses oder den Kauf einer bestehenden Immobilie werden von vielen Hausbesitzern unterschätzt. Weil neben den Grundstückskosten und den (Bau-)Kosten für das Gebäude nicht unwesentliche Mehrkosten entstehen. Finanznebenkosten wie z. B. Aufwand für Rückstellungszinsen oder Aufwand für notwendige Sachverständigengutachten. Käufer, die sich nicht für eine Inventarimmobilie entschieden haben, sondern wieder aufbauen, müssen mit weiteren Mehrkosten kalkulieren.

Dazu gehören Entwicklungskosten, Kosten für die Baubewilligung und die notwendigen Versicherungsleistungen. Die Übersicht der Gebäude- und Anschaffungsnebenkosten verdeutlicht, dass der Erwerb einer Liegenschaft teuerer ist als der bloße Kaufpreis für das Grundstück und das Gebäude. In der Vorkrisenzeit haben einige Kreditinstitute Immobilienfinanzierungen ohne Eigenmittel bewilligt. Kaum eine andere Institution erlaubt dies heute.

Von den Finanzinstituten wird erwartet, dass der Käufer mindestens die Anschaffungsnebenkosten aus dem eigenen Kapital aufbringt. Dies erhöht die Banksicherheit. Je mehr eigenes Vermögen der Kaufinteressent mitbringt, umso günstiger ist der Zins für den Baudarlehen. Beim Bausparvergleich prüfen Bauträger und Käufer unterschiedliche Eigenmittelquoten und verschaffen sich einen günstigen Zins.

Auch ist es ratsam, den Ratgeber nach den Zinssätzen zu befragen. Beim Baufinanzierungs-Vergleich können Konsumenten unterschiedliche Variationen sehen und bestimmen, ab welcher Finanzsumme der Zins steigt und um wie viel höher die Zinslast ist. In manchen Fällen ist es lohnend, fixe Investitionen frühzeitig aufzulösen und für den Baudarlehensbetrag zu verwenden.

Der überwiegende Teil der Immobilienkäufer in Deutschland beschließt mit der Baukostenfinanzierung für ein altes Annuitätendarlehen. Beim Annuitätendarlehen ist der Zinssatz (Annuität) für die gesamte Darlehenslaufzeit gleich. Die Rückzahlung der Hypothek erfolgt umso rascher, je höher die anfängliche Rückzahlung eines Baukredits ist. Zudem erspart sich der Darlehensnehmer Zins und die Kosten des Baukredits sanken.

In der folgenden Übersicht sind die Auswirkungen unterschiedlicher Tilgungssätze auf die Laufzeiten der Baudarlehen dargestellt. In der Gegenüberstellung wird die Finanzierungsdauer bei unterschiedlichen Zins- und Tilgungssätzen (gerundet) dargestellt. Der Rückzahlungsrechner ermöglicht Ihnen die einfache Überprüfung verschiedener Anfangsrückzahlungsraten für die Finanzierung. Immobilienkäufer können so leicht eine maßgeschneiderte, günstige Bau-Finanzierung auftreiben.

Die Computer ermöglichen den unkomplizierten Abgleich auch ohne Vorwissen zu den Themenkrediten. Tipp: Holen Sie sich eine ausführliche Beratung und verlangen Sie einen ausführlichen Zins- und Rückzahlungsplan für jedes Bausparangebot. Damit fällt der Abgleich der verschiedenen Offerten leicht auf die Baukosten. Jedoch erhöhen die Kreditanstalten mit steigender Laufzeiten die Zinsen für den Barkredit.

Da die Verzinsung während der ganzen Dauer gleich bleibt, bieten sie eine große Planbarkeit. So können Darlehensnehmer die Baukreditkosten über viele Jahre exakt berechnen und planen. Für langfristige Verzinsung fordern die Kreditinstitute klare Zinszuschläge. Die Finanzierung eines Bauvorhabens erstreckt sich über viele Jahre. Diese Gelder in den Baudarlehen zu legen, verkürzt die Rückzahlungsfrist für das Kredit und reduziert die Finanzierungskosten für den Bau.

Die Darlehensnehmer sollten jedes diesbezügliche Kaufangebot auf jeden Fall prüfen und diese Möglichkeit beim Abgleich berücksichtigen. Dabei tilgen die Institute den Baufinanzierungskredit Schritt für Schritt mit dem Bau. Durch diese Verzögerung können sich die Finanzierungskosten erhöhen. Schließlich stellt das Kreditinstitut das Geld nur in begrenztem Umfang kostenlos zur Verfügung. Abhängig vom jeweiligen Gebot können 2 bis 12 Monaten kostenlos sein, danach berechnet die Hausbank Zinsen.

Achten Sie darauf, diesen Aspekt in den Angebotsvergleich der verschiedenen Kreditinstitute einzubeziehen. Zur Anregung der Bauherrschaft und der Hauskäufer, möglichst umweltschonend zu disponieren, vergibt die KfW-Förderbank zinsgÃ?nstige, geförderte Baufinanzierungen und -kredite sowie ZuschÃ?sse. Das Angebot der KfW kann mit dem klassischen Baufinanzierungsgeschäft kombiniert werden. Die Finanzierungsbank kümmert sich um die Beantragung dieses besonderen Baukredits, Sie können sich ganz locker zurücklehnen.

Die Gegenüberstellung der Kreditkonditionen mit unserem Kalkulator ist rasch durchgeführt und erleichtert Ihnen die Wahl unter den Bankangeboten. Somit bekommen Sie eine günstige Bau-Finanzierung für Ihre Immobilien, die exakt Ihren Wünschen entspricht und mit dem günstigen Zins für das Kredit-Bargeld spart.

Selbstverständlich ist der Abgleich der verschiedenen Offerten die Basis für die Selektion, damit Sie den geeigneten Bausparvertrag vorfinden.