Baufinanzierung beispiel

Erfüllen Sie sich Ihren Immobilientraum mit unserer Baufinanzierung. Bei der S-Baufinanzierung wird Ihr Wunsch Wirklichkeit.

Berechnung der Hypothekarzinsen - Repräsentativbeispiel

Die auf dieser Website angegebenen Zinssätze beziehen sich landesweit auf vorrangig besicherte Kredite, die folgende Voraussetzungen erfuellen (sofern nicht anders angegeben): Der Kreditbetrag (= Nettokreditbetrag) liegt bei 150.000 EUR oder mehr. Das Interesse an der Darstellung in Dialogrechnern und Zinssichten (Zinsregler, Zinstabelle, Zinsspiegel) richtet sich nach den entsprechenden Voreinstellungen. Das angezeigte Interesse steht nur für Wohnobjekte zur Verfügung.

Zinssätze und Bedingungen für kommerzielle Finanzierungen nur auf Nachfrage. Diese Bedingungen erfordern eine eigene Nutzung der Liegenschaft, eine tadellose Kreditwürdigkeit und ein sicheres Arbeitsverhältnis. Eventuelle zusätzliche Honorare (z.B. Teilauszahlungszuschläge), Spesen (z.B. Grundbuchkosten) und andere Aufwendungen sind zum Zeitpunkt der Zinsveröffentlichung nicht bekannt oder nicht hinreichend bekannt. Entstehen neben den bereits bekannt gewordenen Aufwendungen und Abgaben weitere Aufwendungen und Aufwendungen, die der Kreditnehmer zu übernehmen hat und die mit der Vertragserfüllung zusammenhängen, ändert sich der Jahreszins dementsprechend.

Beleihungswert: Der Beleihungswert stellt den Beleihungswert eines zu leihenden Objekts dar, den ein Institut als Sicherheiten für die Kreditvergabe festlegt. Der Beleihungswert bei eigengenutzten Wohnimmobilien ist in der Regel der Verkehrswert abzüglich eines Sicherheitsabschlages. APR: Der APR stellt die gesamten Anschaffungskosten in Prozent des Gesamtbetrags des Darlehens dar. Neben den Soll-Zinsen beinhaltet es auch Entgelte und Ausführungskosten.

Beispiel einer Baufinanzierung

Wenn es um Baufinanzierungen geht, gibt es viel zu bedenken und Sie sollten sich genügend Zeit für die Planung der gesamten Finanzierungen lassen, sich mit dem Kauf, dem Bau und der Immobilienfinanzierung auseinandersetzen. Oft ist es auch sinnvoll, unterschiedliche "Musterbaufinanzierungen" zu betrachten, denn hier erhält ist auf jeden fall eine Übersicht unter darüber, wie eine Baufinanzierung aus der Tragwerksplanung herrühren könnte.

Auf der einen Seite steht im Zusammenhang mit der Finanzierung von Immobilien immer die Fragestellung, ob und wenn ja, in welcher Höhe man Eigenmittel einsetzen kann und auf der anderen Seite klären, welche Kredite man in Anspruch nehmen möchte. Weil es 4-5 Möglichkeiten gibt, z.B. Annuitätendarlehen, endfälliges Kredite, Bausparverträge, KfW-Kredite oder auch ein Fremdwährungsdarlehen, sollte man in Ruhe unterschiedliche Modellierungen berechnen, um ein optimales Resultat zu erzielen.

Das folgende Beispiel zeigt, wie ein Baukredit in der Realität strukturiert werden kann. Ausgangspunkt ist, dass die ganze Familie eine Liegenschaft zum Kaufpreis von 200.000 EUR ankauft. Daneben gibt es verschiedene Zusatzkosten wie Maklerprovisionen, Notariatskosten usw., die sich auf 10.000 EUR summieren. Der Gesamtaufwand beträgt somit 210.000 EUR.

Dabei muss nicht der ganze Betrag gehebelt werden, aber die Musterfamilie kann 20.000 EUR Eigenmittel in Gestalt von Sparkrediten in die Baufinanzierung bereitstellen. 190.000 EUR müssen noch durch Kredite finanziert werden. Nachdem Hr. Mustermann bereits für über sechs Jahre in einen Bausparvertrag eingerechnet hat, möchte er diesen nun nun gern mit in die Finanzierungen einfließen lassen.

Das Bausparen läuft über eine Bausparsummevon 50.000, das heißt, es stehen nun weitere 25.000, als Eigenmittel in Gestalt des Bauspardarlehens an Verfügung zur Verfügung und weitere 25.000. Damit verbleibt ein Betrag von 140.000 EUR zur Finanzierung übrig Family möchte unter Annuitätendarlehen 100.000 ? und für die verbleibenden 40.000 aufwenden.

Die folgende Übersicht, welche Kredite verwendet werden, wie die Zinssätze sind und welche monatlichen Raten am Ende darauf anfallen, soll noch einmal wiedergegeben werden. Bei Fremdwährungsdarlehen, während der Frist sind nur die gezahlten Zinszahlungen, die Rückzahlungsrate beträgt 100, pro Monat.